房地产企业履行社会职责现状分析

3.1.1我国房地产企业履行社会责任现状
　　通过前文对地产企业社会责任及企业竞争力的理论分析，不难发现企业的社会责任行为对企业自身的竞争力有不小的影响力。而目前我国地产企业的社会责任履行情况如何？根据中国科学院发布的2013年度《企业社会责任蓝皮书》，我国企业社会责任发展指数平均为26.4分，整体处于起步者阶段。蓝皮书对14个重点行业、代表性企业的社会责任发展水平进行了评价结果显示，电力行业、银行业平均水平超过40分，在14个行业中居于领先地位；通信业、石油化工行业、电子行业、汽车制造业等行业平均得分在20至40分之间，处于起步者阶段；房地产业、零售业、服装鞋帽行业、日化行业平均水平仍低于20分，处于旁观阶段。从这个结果我们应该清醒的认识到，我国的房地产企业在履行社会责任方面仍处于初级阶段，企业社会责任没有被地产企业所重视，在履行相关责任方面也没有尽到应有的责任。
　　根据中国建设报社发布的《2013中国房地产企业社会责任实践报告》中统计的“中国责任地产TOP100”指数排名，上市公司履行社会责任情况较非上市公司情况好；全部被调查企业均设置了社会责任目标，且九成目标明确；但有超过3/4的企业没有设置明确的社会责任管理机构；在企业运营方面绝大部分企业纳税情况良好，普遍重视消费者对话管理机制和反腐败措施；在员工保障方面在职员工缴交“五险一金”的企业比例较去年明显提高，女工权益保护情况得到改善，困难职工帮扶情况显著改进，企业更加重视建立和实施员工技术培训计划和人才培养制度, 工会组织在房地产企业中得到普及;在社会贡献方面对新吸纳就业人数的信息披露不足，绿色建筑建项目尚处于发展阶段，仅三成企业参与了保障性安居工程建设；在客户服务方面重视房屋按时交付、房屋产权证按时办理等消费者产权保障，与上一届相比较消费者对企业有不满意或投诉的情况减少；在慈善公益方面企业热衷于社会慈善公益并认真贯彻落实；在企业社会评价方面与上届相比行业获奖比例明显提高，企业获得资质认证情况稳中有升。
　　3.1.3我国房地产企业履行社会责任存在的问题
　　我国房地产企业经过近20年的快速发展，无论是在规模上还是在拉动全国经济方面都有着不可替代的作用。作为GDP中的支柱力量，房地产企业在履行社会责任方面的贡献却远远落后于其盈利能力。这主要体现在以下三个方面：
　　（一）、高房价带来社会问题
　　根据国际上衡量房价高低的房价收入比系数，一般房价收入比在3-6倍间比较合适，但我国的部分城市如北京、上海、广州、南京、杭州等城市的房价收入比系数超过10倍。收入与当地房价的悬殊差距造成人们住房支付压力沉重，埋下了社会不稳定的因素。而高房价又是由于地产开发商过度的进行土地囤积、各方投资资金进入房地产行业进行炒作以及地方政府抬高土地开发成本三者相互影响共同造成的后果。
　　（二）、行业诚信两极分化严重
　　大型开发企业以及综合实力较强的开发企业在施工工艺、环境打造、房屋质量、物业维修等方面与整体实力薄弱的中小型地产开发企业拉开了较大的差距。中小型地产开发企业更多将精力集中在容积率控制、资金回笼以及快速营销等方面，而忽视了对消费者、员工、社会、政府、媒体以及生态文明的责任，从而导致拖欠工资、房屋质量安全、偷税漏税、污染环境等大量社会问题不断衍生，极大地损害了房地产行业整体的诚信度。
　　（三）、违规操作现象普遍
　　在短期利润的驱动下，浮躁的房地产企业已习惯于用资本的杠杆去撬动利益的链条，习惯于用非正常的手段来打通“绿色通道”。对房地产行业的审计中暴露出来的诸多问题，都反映出房地产开发企业违规操作现象普遍。