MBA论文：关于加强房地产企业管理会计体系建设问题的探讨

摘要：跟着社会经济的快速成长，国内的房地产企业成长也是如火如荼，然则我国房地产企业的成长特色十分显著，重要依附资本鞭策自身成长。固然在成长实践傍边，一些企业有目标对预算和成本等进行了办理，然则其对于成本办理、周全预算办理等相干办理管帐办法的摸索和运用，照样不太胜利。这是与房地产开辟企业的办理基本软弱、企业投资金额年夜、项目开辟周期长等特色慎密接洽的，所以其办理难度较其他行业更为艰苦。鉴于这种情形，房地产开辟企业有需要树立起经营决议计划平台、运营监控平台、成本管控平台，晋升企业的办理程度，实现历久稳健成长。
　　关键词：房地产企业 办理管帐系统 扶植与完美
　　一、房地产企业的办理特色
　　房地产企业和其他行业企业的成长是分歧的，其有着自身的营业特色，在运营和办理方面要比其他企业庞杂的多，重要表示在以下几个方面：第一，房地产企业的营业一般都是环绕着工程项目睁开，项目是企业成长的基本，企业为了办理这些成长中的项目，设置了多个分层机构，导致企业的组织机构十分庞杂，办理难度较年夜。第二，房地产企业项目开辟前期投入比力年夜，这对企业的资金和成本掌握请求异常高。第三，房地产企业的开辟项目时光连续一般比力长。平日情形下，房地产企业开辟一个项目都须要两到三年的时光，甚至更长。有些年夜型工程开辟周期可能跨越10年，这给企业的运营和办理都带来了比力年夜的风险和难度。
　　二、房地产企业成长的办理难点
　　企业在成长进程中，寻求利润是他们一向保存下去的主要动力，也是企业保存的主要支持点。在现代企业办理进程中，现金流、利润和运营力是企业办理的重点和难点。现金流是保持企业正常保存成长的血液，利润则是企业保存的目标，运营才能的利害则直接表现在现金流和利润上。房地产企业也不破例，然则房地产企业与其他一般企业在营业上有必然的差别，所以房地产企业在办理中又须要战胜一些办理的新难点。
　　第一，房地产企业属于资金密集型企业，对于资金的需求异常年夜。这决议了企业对于现金流的管控是至关主要的，不仅要存眷企业团体公司的现金流，还要存眷企业部属的区域公司现金流和项目公司现金流，同时为了避免资金周转艰苦带来的风险，还必需要做好企业的融资计划。
　　第二，房地产企业的营业环绕工程項目睁开。项目是房地产企业耐以保存的营业基本，然则房地产企业在开辟任何项目时，须要的时光都邑比力长，以前一些传统的以年度为周期的办理方法已经不克不及顺应房地产企业的成长特色，也无法解决企业在成长进程中的实际的具体问题。所以房地产企业要按照企业的成长须要，树立合适企业项目周期的短、中、历久运营办理轨制。
　　第三，房地产企业也是资本依附型企业。土地就是房地产企业成长进程中的主要资本，而购置土地而是一笔比力宏大的成本支出，这就须要房地产企业在购置土地时做好相干的预算工作，做好成本掌握工作。
　　三、房地产企业办理管帐系统扶植的重点
　　房地产企业办理的焦点问题是对现金流、成本以及项目运营状态的有力管控，要想有力的解决房地产企业成长中这三方面的问题，必需要直接切中要害，应用办理管帐对象实行精准有力的管控。办理管帐对象在房地产企业的成长进程中，重要应用的是周全预算对象、办理管帐申报对象以及成本办理对象，而对应着这些对象的重要是三年夜平台，经营决议计划平台，可提前对企业的资本进行有用的设置装备摆设，进步资本的应用率，有用下降资金风险，晋升决议计划的科学性和精确性。随时监控企业成长状态的运营监控平台；周全预算成本、掌握成本的成本管控平台。
　　（一）树立经营决议计划平台
　　经营决议计划平台对于企业的成长来说是比力主要的，他可认为企业的成长供给质量比力高的决议计划根据。房地产企业的经营决议计划平台行业特色则比力凸起，内容重要有五年夜板块：年度预算、项目周期预算、土地预算、盈利预算和现金流猜测等。房地产企业的每个板块的预算都是不成或缺的，必需做好每个环节的预算，确保企业经营成长的正常有序。对于房地产企业而言，应慢慢树立笼罩公司高低多层的周全预算办理模子，并在后期成长中，横向睁开，树立笼罩多个行业的周全预算办理模子，以更好的顺应公司的成长机制。
　　（二）树立运营监控平台
　　运营监控平台重要指企业的办理管帐申报体系，他重要借助的是贸易智能技巧，在企业分歧运营体系的数据中提取有效的数据，并将这些数据归并到一个指定的信息库里边，然后对这些数据进行剖析，形成有效的信息，对企业的运营实行监控，并实时发明处置问题。
　　房地产企业构建运营监控平台分为三步：第一，树立合适房地产企业系统的综合报表剖析体系，可以或许对房地产企业的各类报表实行快速剖析，进步企业的办理才能。第二，树立企业数据仓库，对企业的各类数据进行整合办理。最后，树立同一尺度的数据办理平台，实在进步企业的履行力。
　　（三）树立成本管控平台
　　树立成本管控平台就是要做好成本数据的收集和办理。成本办理数据库重要有三方面的内容汗青数据、尺度数据和外部数据。成本数据库为房地产企业的成本管控供给了切实可行的办法。它使企业的所有成本都可以经由过程数据来进行比较，加倍有用的对成本进行管控。
　　成本数据库的扶植重要侧重三个方面的扶植，含量指标库、单方指标库和资料价钱库。第一，企业应树立含量指标库。在企业设计优化计划的进程中，将含量指标和计划指标慎密联合，引导设计部分优化设计计划，从计划的制订上掌握成本。第二，树立单方指标库。对项目标所有建造尺度都进行同一的划定，合理掌握单方造价。第三，树立资料价钱库。建筑资料是房地产企业成长进程中，成本支出的一个主要方面，做好资料成本掌握，有利于晋升企业利润。
　　参考文献：
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