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不动产统计数据整合流程与方法, 代发表论文

发布时间:2019年06月06号,星期四 快速评论

  摘要:随着分散形式的不动产登记的缺陷持续凸显, 政府开始着手构建不动产统一登记制度, 尝试将登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台有机的整合, 并对不动产统一登记工作的职责进行了明确的规定。不动产登记信息数据整合作为不动产统一登记中的前提, 其技术方法受到广泛的关注。本文简要分析了不动产登记业务的现状, 提出了不动产数据整合的技术流程, 并对其关键技术进行了研究。30y知览论文网

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  关键词:不动产登记; 数据库建设; 数据整合;30y知览论文网

  0 引言30y知览论文网

  长时间以来, 林地、海域、土地等不动产的登记工作分散在林业、海洋、国土资源等各个机构中, 这些机构均从自身领域的管理特征出发, 确定了有关的技术要求并且单独开展管理。处于这样一种分散登记的状态中, 若想对信息平台进行统一, 首要工作就是对不同机构、不同格式的历史信息进行整合。本文对不动产登记数据整合的关键技术做出探讨。30y知览论文网

  1 不动产登记现状30y知览论文网

  1.1 业务现状30y知览论文网

  就不动产统一登记而言, 其涵盖的内容十分丰富, 包括土地、林地、房屋、海域等。从现实情况来看, 现存的各类登记业务大体上都存在相应的登记办法, 相关登记工作都有一定的依据。通常而言, 不管是哪种不动产, 登记往往都包括如下几类:第一, 初始登记;第二, 变更登记;第三, 注销登记。此外, 不同类型的不动产在登记程序方面也是大体一致的。30y知览论文网

  1.2 数据现状30y知览论文网

  当下, 土地、林地以及海域等各种不动产的登记信息化在国土资源、林业、海洋等机构的信息化整体规划和推进下, 都积累了丰富的数据资源, 建立了登记信息系统, 登记业务不同程度地实现了信息化。在登记时, 重点包含如下两种内容:一种为空间数据;另一种为权属数据。其中的细节内容见表1.30y知览论文网

  1.3 信息系统现状30y知览论文网

  现阶段, 土地、房屋登记的信息化较为完善, 均实现了利用现代的信息技术系统完成土地和房屋的登记和管理。但林权登记和海域登记等信息化程度相对落后, 而草原登记和农村土地承包经营权的信息化登记更显落后。具体见表2.30y知览论文网

表1 各类不动产登记现有数据情况Tab.1 Various types of real estate registration of existing data30y知览论文网

表2 各类不动产登记信息化现状Tab.2 Various types of real estate registration information of the status quo30y知览论文网

  2 不动产数据整合技术流程30y知览论文网

  数据整合首先要尊重历史, 充分继承, 以此为原则作为整体思路, 留存并且认同原各个机构已获得的调查结果, 针对不管是和初始调查有关的, 还是和变更调查有关的土地、林地以及海域等, 从当下的相关要求出发, 通过宗地统一编码, 将各种信息关联起来。在职能整合大体上实现以后, 依据所形成的整体工作规划, 在特定期间, 实施统一的调查活动, 对各个机构的调查信息, 依据位置关系以及一致的要求进行整理、合并, 化解各种信息间存在冲突的地方, 最终打造出统一的不动产产权产籍“一张图”.技术流程如图1所示。30y知览论文网

图1 技术流程图Fig.1 Technical flow chart30y知览论文网

  3 不动产数据整合关键技术30y知览论文网

  针对上述不动产数据整合的技术流程, 本文提出了两项不动产数据整合关键技术, 分别为标准体系和技术体系。标准体系主要包括内容与指标、数据库标准、空间基准等;技术体系主要包括ETL技术、数据落宗技术、质量检验技术等。关键技术框架如图2所示。30y知览论文网

图2 关键技术框架图Fig.2 Key technical framework map30y知览论文网

  4 标准体系30y知览论文网

  4.1 内容与指标30y知览论文网

  由于土地、房屋、林业、农地等不动产领域采用各自的技术标准和方法来登记, 因此, 给数据整合带来了较大的障碍。要做好统一登记, 就必须对土地、房屋、林地、农地、草原、海洋等不动产数据确定分类与指标。30y知览论文网

  4.2 数据标准30y知览论文网

  依据不动产相关标准和技术规范, 清理房屋、土地、林地、草原、承包经营权、海洋等原不动产登记数据库, 对其空间数据要素、数据格式、属性内容等进行清理整合, 构建满足不动产登记数据库标的数据分层, 以及数据的属性标准等相关要求的不动产登记数据库, 对不动产登记业务以及有关领域进行信息方面的支持。30y知览论文网

  4.3 空间基准30y知览论文网

  自2008年以后, 我国开始启用CGCS2000坐标系, 而在此前的不动产测绘数据坐标系主要以1954北京坐标系、1980西安坐标系以及独立坐标系等为主。因此, 不动产登记数据整合需采用统一的空间基准, 对于已有数据成果需要建立与CGCS2000坐标系之间的数据转换模型。30y知览论文网

  5 技术体系30y知览论文网

  5.1 数据仓库技术30y知览论文网

  数据仓库技术 (Extract-Transform-Load) 是数据规范化、数据整合中采用的关键技术, 是实现数据的抽取、转换、清洗和装载的技术。数据抽取是通过对各类数据进行分析, 建立抽取规则, 提取符合规则的源数据, 并对提取的数据进行分类标识, 此过程主要通过人工分析完成;数据转换包括数据格式转换、多重语义分割、元数据分割、数据转换等工作, 如实现将房屋登记数据中的房产库、权属库中的楼盘信息提取等工作;数据清洗主要是将抽取和转换后的目标数据库进行整理, 以确保能满足数据库标准;数据装载主要是利用GIS、数据库技术, 将清洗好的数据按照相关要求装载到目标数据库。30y知览论文网

  5.2 数据落宗技术30y知览论文网

  针对整理得到的空间信息, 通过相应的技术实现图层合并、清除多余的信息、补充缺失的信息等, 产生满足《不动产登记数据库标准》中的相关规定的空间信息及和此相关的属性信息, 并且基于此完成相应的统一编码工作。针对整理得到的非空间信息, 通过特定的技术实现信息归并、清除多余的信息、补充缺失的信息等, 产生满足特定技术规定的和《不动产登记数据库标准》中的有关规定的不动产登记册。30y知览论文网

  把空间信息以及非空间信息这两个方面联系起来, 通过宗地编码将宗地以及不动产单元这两个方面联系起来, 通过不动产编码将不动产以及不动产权利这两个方面联系起来, 通过业务码将不动产权利以及登记过程这两个方面联系起来, 最后产生空间信息、非空间信息, 以往、现在数据清楚完备的不动产登记数据。30y知览论文网

  5.3 质量检验技术30y知览论文网

  质量检验技术是依据国家颁布的规范、标准和技术规程, 分析现行土地、房屋、草原、农业、林地、海域等工作中对测绘质量的要求, 编制成果质量检查规程。按照检查规则, 将检查项划分为计算机自动检查、交互检查、人工检查。针对数字化成果进行全面且准确的质量监督检查, 检查结束后要记录相应的检查结果, 对那些质量不合格的数据进行及时的修改与调整。30y知览论文网

  6 结束语30y知览论文网

  不动产数据是政府开展不动产登记管理及宏观决策的基础数据。本文分析了目前不动产登记的现状, 提出了数据整合技术流程, 并对标准体系和技术体系两项关键技术进行了阐述, 为各地不动产数据整合工作提供了工作思路。随着不动产数据整合工作的大范围开展, 尤其是草地、海域、林地、农地等不动产数据整合工作的实施, 该项工作将面临着更加复杂的问题。本文仅对少数关键技术进行了初探, 要实现整项工作的支撑保障, 还需要进行更加深入的探讨。30y知览论文网

  参考文献30y知览论文网

  [1]覃茂运。海口市不动产统一登记数据库管理系统建设研究[J].测绘与空间地理信息, 2016, 39 (1) :156-158, 161.30y知览论文网

  [2]况海涛, 赵岱虹。统一的不动产登记数据库建设思路研究[J].国土资源信息化, 2016 (2) :29-31.30y知览论文网

  [3]张正明, 徐海洋。不动产登记地籍与房产数据整合建设关键技术研究[J].现代测绘, 2016, 39 (4) :56-58.30y知览论文网

  [4]贾文珏, 吴明辉, 宋唯, 等。不动产登记数据模型研究[J].地理信息世界, 2016, 23 (4) :59-63.30y知览论文网

  [5]郑少楠。面向不动产登记的信息系统集成平台关键技术研究[D].杭州:浙江大学, 2014.30y知览论文网

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